Можно ли выселить арендатора без суда — ответ Верховного суда
Верховный суд разъяснил, как будет работать новая норма Конституции о запрете выселения без решения суда.
Председатель Верховного суда Асламбек Мергалиев объяснил, как на практике будет применяться норма новой Конституции, запрещающая выселение из жилья без решения суда, передает BAQ.kz.
По словам Асламбек Мергалиев, статья 28 новой Конституции закрепляет защиту прав собственников жилья и исключает возможность произвольного выселения.
Он подчеркнул, что выселение или лишение жилья возможно только на основании решения суда, вступившего в законную силу. При этом данная норма не является новой - аналогичные положения уже действовали в законодательстве, включая Гражданский кодекс и закон «О жилищных отношениях».
Суд, как отметил глава Верховного суда, не «разрешает жить» в квартире, а проверяет, есть ли у человека законные основания находиться в жилье. Ключевое право распоряжения недвижимостью принадлежит собственнику.
Если жилье сдается в аренду, владелец вправе установить условия проживания в договоре. В случае их нарушения он может расторгнуть договор и потребовать освобождения помещения.
При этом споры между собственниками и арендаторами редко доходят до суда. По данным судебной статистики, в 2025 году из 2,7 тысячи дел о выселении лишь около 6% касались квартиросъемщиков.
В большинстве случаев конфликты решаются без судебных разбирательств, если стороны соблюдают условия договора. Если же арендатор нарушает договор, суд принимает решение о выселении и может обязать его компенсировать расходы собственника.
Отдельно отмечается, что основные сложности возникают в ситуациях, когда договор аренды отсутствует. В таких случаях сторонам сложнее доказать свои права.
В целом, как подчеркнул Мергалиев, новая норма направлена на усиление защиты прав собственников, повышение прозрачности сделок и укрепление дисциплины на рынке жилья. Правовой неопределенности после ее введения не ожидается.