Аренда коммерческой недвижимости в Казахстане: почему растут цены и как это влияет на бизнес

В Казахстане продолжают расти цены на аренду коммерческой недвижимости. За последний год стоимость аренды нежилых помещений увеличилась в среднем на 3,6%, а по сравнению с концом 2020 года – почти на 20%. Почему меняются арендные ставки, сколько стоит снять помещение для бизнеса и стоит ли ожидать дальнейшего подорожания, выяснил корреспондент BAQ.KZ.

Какие коммерческие помещения подорожали сильнее всего

По данным Бюро национальной статистики, в III квартале 2026 года аренда нежилых помещений в Казахстане подорожала на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте промышленных баз – на 8%. Аренда киосков увеличилась на 6,6%, офисов и административных помещений – на 4,8%, складов – на 4,3%.

Стоимость аренды помещений под аптеки выросла на 3,7%, кафе – на 3,6%, рестораны – на 2,7%. Аренда магазинов подорожала на 1,4%, а бутиков в торговых центрах – на 2,8%.

Также выросли цены на помещения для парикмахерских и салонов красоты – на 2,3%, фитнес-клубов и тренажёрных залов – на 0,9%.

При этом за последние пять лет рост оказался значительно выше. По сравнению с IV кварталом 2020 года коммерческая недвижимость в Казахстане подорожала в аренде на 19,7%.

Больше всего за этот период выросли ставки на помещения под парикмахерские и салоны красоты – на 37,1%, киоски – на 30,9%, аптеки – на 30,7%.

В каких городах аренда обходится дороже

Рост арендных ставок наблюдается в большинстве регионов Казахстана.

За год больше всего коммерческая недвижимость подорожала в Западно-Казахстанской области – на 5,8%. В Астане цены выросли на 4,5%, в Павлодарской области – на 4,2%, в Карагандинской области – на 3,7%.

В Алматы аренда стала дороже на 3,6%, в Шымкенте – на 2,9%.

При этом стоимость аренды значительно различается в зависимости от города и назначения помещения.

Как рассказал член совета САРК, директор агентства недвижимости, риелтор высшей категории Виталий Браиловский, в Алматы аренда квадратного метра офисного помещения составляет около 11 тысяч тенге, в Астане – 6 800 тенге, в Караганде – 4 100 тенге, в Шымкенте – 3 700 тенге.

Аренда торговых помещений обходится несколько дешевле. По словам эксперта, квадратный метр магазина в Алматы стоит в среднем 8 900 тенге, в Астане – 7 700 тенге, в Караганде – 4 300 тенге, в Шымкенте – 3 800 тенге.

Стоимость аренды складов в Алматы и Астане составляет около 3 500–3 600 тенге за квадратный метр. В Караганде этот показатель находится на уровне 2 тысяч тенге, в Шымкенте – 1 700 тенге.

Почему растут цены на аренду коммерческих помещений

Несмотря на повышение арендных ставок, эксперт не считает нынешнюю ситуацию критической.

По словам Виталия Браиловского, годовой рост на 3,6% остаётся ниже уровня инфляции. 

– За год аренда коммерческой недвижимости в среднем по Казахстану выросла на 3,6%. Если сравнивать с 2020 годом, то на 19,7%. Годовой рост на 3,6% – это небольшое подорожание. Если инфляция составляет 9,2%, то, по сути, в реальном выражении аренда даже немного подешевела. Сейчас рынок находится в состоянии стагнации, – пояснил эксперт.

Одной из основных причин повышения стоимости аренды он назвал увеличение коммунальных расходов.

По словам специалиста, собственники помещений вынуждены учитывать подорожание электроэнергии, отопления, водоснабжения и других услуг.

– Очень часто коммунальные расходы входят в стоимость аренды. Соответственно, когда дорожают электроэнергия, тепло и водоснабжение, арендодатель повышает ставку с учётом этих затрат. В других случаях коммунальные услуги оплачиваются отдельно, – объяснил Виталий Браиловский.

Как рост аренды влияет на предпринимателей

Изменение арендных ставок напрямую отражается на работе бизнеса. При этом предприниматели по-разному реагируют на ситуацию.

По словам эксперта, компании, которые активно развиваются, нередко переезжают в более современные офисы, склады и производственные помещения.

Другие, напротив, стараются сократить расходы.

– Когда бизнес развивается, предприниматели стремятся улучшать условия и переходят в офисы или склады более высокого класса. Но если дела идут не очень хорошо, компании стараются уменьшить арендуемую площадь или найти помещение с более низкой ставкой, – рассказал риелтор.

При этом некоторые предприниматели предпочитают заключать долгосрочные договоры аренды, чтобы защитить себя от резкого повышения цен.

По словам эксперта, такие соглашения могут заключаться на десять и более лет. В них стороны иногда предусматривают условие, согласно которому арендная ставка повышается не чаще одного раза в год и не более чем на 10%.

Виталий Браиловский также отметил, что необоснованное повышение стоимости аренды может обернуться убытками для самого собственника.

Если арендатор отказывается от новых условий и съезжает, помещение может долго оставаться пустым. При этом владельцу приходится продолжать оплачивать его содержание, в том числе отопление.

Готовы ли арендодатели снижать цены

По словам специалиста, сегодня собственники коммерческой недвижимости всё чаще готовы обсуждать индивидуальные условия аренды, особенно если речь идёт о крупных и надёжных арендаторах.

В частности, некоторые арендодатели предоставляют арендные каникулы, чтобы предприниматель мог провести ремонт, подготовить помещение и запустить бизнес.

– Сейчас арендодатели охотно идут на дополнительные уступки, чтобы арендаторы пользовались их коммерческой недвижимостью достаточно долго. Особенно это касается крупных компаний, которые заключают долгосрочные договоры, – отметил Виталий Браиловский.

При этом условия зависят от размера бизнеса, расположения помещения и заинтересованности собственника в конкретном арендаторе.

Будет ли аренда дорожать дальше

По прогнозу эксперта, резкого повышения арендных ставок в ближайшее время ожидать не стоит.

Он отметил, что в Казахстане продолжают строить новые бизнес-центры и склады более высокого класса. Аренда таких помещений может стоить дороже, однако это связано с их качеством и условиями эксплуатации.

– Рост аренды коммерческой недвижимости не предвидится. Рынок находится в состоянии стагнации. Строятся новые бизнес-центры классов А и В, современные склады. Естественно, там более высокая стоимость аренды, но это другой уровень помещений. В целом значительного повышения цен в ближайшее время не ожидается, – считает эксперт.

Предпринимателям, которые планируют арендовать помещение, Виталий Браиловский советует не отказываться от переговоров с собственниками и внимательно изучать условия договора.

– Торг никто не отменял. Очень многое зависит от сроков и условий аренды. Нужно договариваться и заключать договоры с гарантиями для обеих сторон. Все условия должны быть взаимными, чтобы это было выгодно и арендодателю, и арендатору, обеспечивало безопасность и стабильность, – подчеркнул он.

Ранее стало известно, где в Казахстане сильнее всего подорожала аренда квартир.