Marriott, Novotel и Holiday Inn идут в Костанай: для кого строят новые отели

В Костанае одновременно реализуют несколько гостиничных проектов международных брендов. Власти рассчитывают на развитие делового туризма и приток инвестиций, однако жители и представители турбизнеса задаются вопросом, хватит ли в Костанае гостей для новых четырехзвездочных отелей. Споры вызывают и места строительства, так один отель возводят на территории бывшего пляжа, пострадавшей от паводка, другой занял часть востребованной парковки возле крупного ТРЦ.

Недавно возле обновленного аэропорта Костаная открылась Air Kostanay Hotel. Под гостиницу реконструировали здание бывшего общежития, которое пустовало более 15 лет.

Но это только начало гостиничного бума. В городе строят отели международных сетей Marriott и Novotel, а в планах еще один проект под брендом Holiday Inn.

Власти считают, что новые гостиницы помогут развитию делового туризма и повысят инвестиционную привлекательность региона. У части горожан другие вопросы: кто будет заполнять новые отели и почему для их строительства выбраны именно эти участки?

Хватит ли Костанаю постояльцев?

По данным управления туризма и спорта акимата Костанайской области, в регионе работают 124 объекта размещения, 49 из них находятся в областном центре.

Из 49 объектов девять являются гостиницами с ресторанами, 28 работают без ресторанов. Еще 12 относятся к хостелам, мини-гостиницам и базам отдыха. Одновременно они могут принять около 1500 человек. При этом постоянного большого туристического потока в Костанае нет.

В одном из местных туристических агентств рассказали, что основной спрос на гостиницы формируют участники спортивных соревнований, крупных мероприятий и деловые гости.

«У нас не туристический город, не морской курорт. Основной поток гостей связан либо со спортивными соревнованиями, либо с крупными музыкальными мероприятиями, либо с деловыми гостями. Чаще всего проходят спортивные события, на которые приезжают дети, но для них гостиниц хватает», – отметили в турагентстве.

Крупные международные мероприятия, по словам представителей турбизнеса, проходят значительно реже. Многие гости из Астаны и Алматы возвращаются домой в тот же день, останавливаются у родственников либо снимают гостиницу только на одну ночь.

Иностранные участники также нередко возвращаются в Астану, поскольку из Костаная нет широкого выбора прямых международных рейсов. Поэтому представители туристической отрасли задаются вопросом, какой будет загрузка сразу нескольких новых гостиниц международных брендов.

В областном управлении предпринимательства гостиничный бум объясняют развитием региона и интересом частных инвесторов.

«Все отели строятся на перспективу и в связи с развитием региона. У нас в области всего три гостиницы, которым присвоены звезды. Остальные – это просто места для размещения. При этом ежеквартально приезжают инвесторы, оценивают город и свои вложения в него», – рассказал руководитель отдела внешнеэкономических связей, торговли и туризма Наиль Новотеев.

В акимате Костаная также рассчитывают, что появление новых гостиниц будет способствовать развитию делового туризма.

Отель у аэропорта: 63 номера и 750 млн тенге инвестиций

Первым из новых объектов стала Air Kostanay Hotel возле аэропорта. Гостиница рассчитана на 63 номера категорий от стандарта до люкса и может одновременно принять более 150 гостей. Стоимость проживания составляет от 20 до 30 тысяч тенге в сутки. Отель построили не с нуля. Инвестор реконструировал пятиэтажное здание бывшего общежития советской постройки, восстановил коммуникации, возвел пристройку и лифтовую шахту. Объем инвестиций составил около 750 млн тенге.

«Наша гостиница рассчитана на всех желающих и доступна по цене», – рассказал руководитель проекта Магжан Жанабаев.

Одно из главных преимуществ отеля – расположение примерно в 50 метрах от аэропорта. Это удобно для транзитных пассажиров и гостей, которым необходимо переночевать между рейсами. При этом на рынке есть более дешевые альтернативы. Например, посуточная аренда квартиры в центре города может стоить примерно вдвое дешевле.

Marriott строят там, где город пережил большой паводок

Гораздо больше споров вызывает строительство отеля Marriott в районе Большого моста. Проект начали реализовывать в 2025 году на территории, которая серьезно пострадала во время паводка весной 2024 года.

Тогда вода затопила значительную часть территории возле Большого моста. После паводка здесь не восстановили малый пешеходный мост, частную базу отдыха и городской пляж. Теперь часть территории бывшего пляжа занимает участок будущего отеля.

Ранее другой инвестор рассматривал строительство гостиницы Hilton в триатлон-парке, однако после паводка отказался от проекта. Инвестором Marriott стало ТОО «Тобол-Сити», принадлежащее бывшему депутату Костанайского областного маслихата Бахытжану Тлеубаеву. Земельный участок предоставлен компании в аренду. По данным акимата Костанайского района, строительство планируется завершить к 2028 году.

«Инвестор сам выбрал это место рядом с бывшим пляжем. Все риски он знает», – сообщили в акимате района.

Здание будет десятиэтажным и получит более 100 номеров. Инвестиции предпринимателя оцениваются примерно в 5 млрд тенге. Еще более 220 млн тенге планируется направить из бюджета на строительство инженерных сетей: водопровода, газопровода и канализации. Стоимость проживания в будущем отеле пока не объявлена.

Novotel вместо части парковки у Kostanay Plaza

Еще один международный отель строят возле торгово-развлекательного центра Kostanay Plaza. Семиэтажный Novotel рассчитан на 120 номеров. В здании также планируют открыть рестораны, конференц-залы и фитнес-клуб. Инвестором выступает ТОО «БК-Строй», которое ранее построило сам торговый центр. Стоимость гостиничного проекта оценивается примерно в 5 млрд тенге. Предварительная стоимость проживания от 50 тысяч тенге в сутки. Но главные претензии жителей связаны не с ценой номеров, а с расположением гостиницы. Под строительство отвели значительную часть парковки возле Kostanay Plaza.

Проблема особенно заметна в выходные и праздничные дни. Помимо торгового центра, в этом районе работают кафе, рестораны, детские развлекательные центры и терма-парк. Все эти объекты привлекают большой поток посетителей. Ранее часть подземного паркинга ТРЦ была переоборудована под фермерский рынок. Теперь количество парковочных мест дополнительно сократится из-за строительства гостиницы.

Жители обсуждают проблему в социальных сетях и считают, что для крупного отеля можно было выбрать другую площадку.

Дополнительные вопросы вызывает окружающая инфраструктура. Напротив торгового центра проходит железнодорожная ветка, по которой перевозят в том числе цистерны с мазутом. При этом жители района также жалуются на нехватку школ и детских садов.

Аким: 600 парковочных мест достаточно

Ход строительства Novotel недавно проверил аким Костанайской области Кумар Аксакалов. На вопрос журналистов о сокращении парковки глава региона ответил, что 600 парковочных мест достаточно. По его словам, посетителям необязательно парковаться непосредственно возле входа в торговый центр, поскольку расстояние в 50–100 метров можно пройти пешком.

Аксакалов также объяснил выбор площадки требованиями международного бренда.

«Одно из условий международных брендов – размещение отелей возле больших торговых центров, аэропортов, вокзалов. Это франшиза, поэтому это место и выбрали», – сообщил глава региона.

Однако вопрос о расположении Marriott в районе Большого моста остается отдельным: рядом нет ни крупного торгового центра, ни аэропорта, ни вокзала, а сама территория пострадала от паводка 2024 года.

В областном управлении предпринимательства утверждают, что риск подтопления учтен.

«Вопрос с подтоплением был снят, когда застройщики Marriott укрепили береговую зону и подняли ее на четыре метра от уровня воды. Предприниматели берут все риски на себя», – сообщил Наиль Новотеев.

Еще один международный отель хотят построить в триатлон-парке

На Marriott и Novotel гостиничные планы Костаная не заканчиваются. В триатлон-парке планируется строительство Holiday Inn – бренда, входящего в британскую InterContinental Hotels Group. Площадку уже огородили, однако строительные работы пока не начались. Этот проект также планируют реализовать на территории, которая оказалась в зоне подтопления во время паводка 2024 года.

По словам представителей управления предпринимательства, все новые гостиницы международных брендов будут соответствовать уровню четырех звезд.

Таким образом, в ближайшие годы Костанай может получить сразу несколько крупных гостиниц международных сетей. Власти рассматривают их как инвестиции в развитие города и будущий деловой туризм.

Главный вопрос теперь в том, сможет ли реальный поток гостей обеспечить новым отелям достаточную загрузку. Не менее важен и другой вопрос: насколько оправдан выбор площадок, если ради гостиниц приходится сокращать востребованные парковки или осваивать территории, недавно оказавшиеся под водой.